Vyhláška 38/2022 srozumitelně

Vše, co potřebuje vědět výbor SVJ, správce nebo majitel budovy — bez právničiny.

Koho se povinnost týká

Kontrola systému vytápění je povinná pro každou budovu se zdrojem tepla o celkovém jmenovitém výkonu nad 70 kW. Nezáleží na tom, čím topíte — plynová kotelna, předávací stanice CZT, elektrokotle i tepelná čerpadla se počítají. U bytových domů povinnost typicky začíná kolem 15 bytů.

Termíny

Co se kontroluje

Celý systém vytápění, ne jen kotel: technický stav zdroje tepla, dimenzování vůči potřebám budovy, regulace, oběhová čerpadla a rozvody. Výstupem je zpráva s posouzením účinnosti a s doporučeními, jak provoz zhospodárnit.

Kdo smí kontrolu provést

Pouze energetický specialista s oprávněním MPO, zapsaný v seznamu ministerstva. Revize kotle od servisního technika, kontrola spalinových cest od kominíka ani revize plynu tuto povinnost nenahrazují — jde o samostatné dokumenty k jiným zákonům.

Sankce

Za chybějící zprávu o kontrole může Státní energetická inspekce uložit pokutu až 200 000 Kč za budovu. Plnění povinnosti SEI aktivně kontroluje od ledna 2024.

Jak povinnost splnit co nejrychleji

  1. Ověřte výkon zdroje tepla (štítek kotle, projektová dokumentace) — nebo to nechte na nás
  2. Objednejte kontrolu — cenu si spočítáte online
  3. Zprávu uložte a termín další kontroly ohlídáme my

Nevíte, jestli se vás povinnost týká?

Pošlete nám pár údajů o budově, posoudíme zdarma do 24 hodin.

Ověřit zdarma